Construimos mejores casas, remodelamos espacios más inteligentes y aumentamos el valor de su propiedad.

La construcción de casas personalizadas en Miami típicamente cuesta entre $350 y $700 por pie cuadrado para la construcción, con acabados de lujo superando $800. Una casa personalizada de 3,000 pies cuadrados generalmente cuesta entre $1.1M y $2.1M en construcción, sin incluir terreno ni diseño. Los costos varían según las condiciones del lote (los requisitos de elevación por inundación añaden 10–15%), nivel de acabados, complejidad estructural y los tiempos actuales de permisos en Miami-Dade. En JMK, proporcionamos presupuestos diseñados a partir de escaneos 3D LiDAR antes del contrato — para que el número que vea al firmar sea el número que pague.

Una renovación integral en Miami típicamente cuesta entre $250 y $500 por pie cuadrado, dependiendo del nivel de acabados, cambios estructurales y la condición de la casa existente. Una renovación integral de 2,500 pies cuadrados cuesta aproximadamente $625K–$1.25M. Las casas más antiguas de Miami a menudo requieren trabajo adicional en plomería, electricidad y ventanas de impacto contra huracanes — trabajo frecuentemente descubierto a mitad del proyecto por contratistas menos rigurosos. Nuestro escaneo 3D LiDAR captura estas condiciones desde el principio, antes del contrato.

Una renovación actualiza y mejora los espacios existentes manteniendo la mayor parte de la estructura — nuevos acabados, nuevos accesorios, cocinas o baños actualizados. Una renovación integral despoja la casa hasta los pernos (o incluso la cimentación), luego reconstruye todo desde los sistemas eléctricos y plomería hacia arriba. Las renovaciones integrales son necesarias cuando los sistemas existentes están al final de su vida útil, el plano necesita cambios significativos, o la casa requiere actualizaciones de código contra huracanes. Cuestan 2–3x más que las renovaciones cosméticas pero entregan esencialmente una casa nueva dentro de la huella existente.

Construir una casa personalizada en Miami típicamente toma entre 14 y 22 meses desde la firma del contrato hasta el certificado de ocupación. El desglose: diseño y permisos toma 4–8 meses (más para casas frente al mar, distrito histórico o zona inundable), trabajo del sitio y cimentación toma 2–3 meses, y construcción vertical hasta inspección final corre 8–12 meses. Los tiempos de revisión de permisos de Miami-Dade son la causa más común de retrasos. Manejamos todo el proceso de permisos y proporcionamos un cronograma rotativo a dos semanas para que siempre sepa lo que viene.

Una renovación integral en Miami típicamente toma entre 6 y 12 meses, dependiendo del tamaño y alcance de la casa. Las fases: diseño y permisos toma 2–4 meses, demolición toma 2–3 semanas, trabajo preliminar (estructura, MEP, tablaroca) corre 8–14 semanas, y acabados e inspección final corre 6–12 semanas. Los mayores riesgos del cronograma son el tiempo de permisos, los plazos de materiales personalizados (típicamente 8–16 semanas para gabinetes y piedra), y los descubrimientos durante la demolición. Nuestro escaneo 3D LiDAR reduce los retrasos por descubrimientos al revelar las condiciones antes de comenzar la demolición.

Comience con una evaluación clara de tres cosas: su rango de presupuesto, sus imprescindibles vs. lo deseable, y cuánto tiempo puede vivir en otro lugar si la renovación lo requiere. Luego contrate a un contratista general antes que a un arquitecto — un buen contratista lo ayudará a entender presupuestos realistas y restricciones antes de gastar dinero en planos que no encajen con su alcance. En JMK, ofrecemos una consulta inicial gratis y un escaneo 3D LiDAR del sitio que le da un alcance medido antes de comprometerse con trabajo de diseño.